Mamy przyjemność zaprezentować na sprzedaż wyjątkowy, wolnostojący dom z imponującym ogrodem w Janczewicach (gmina Lesznowola), położony na niezwykle przestronnej działce o powierzchni ok. 6 700 m². To propozycja idealna zarówno dla osób prywatnych szukających komfortowego domu w otoczeniu zieleni, jak i dla inwestorów poszukujących gruntu z dużym potencjałem zabudowy usługowo-mieszkaniowej.

Nieruchomość:

- Powierzchnia całkowita: 323 m²
- Działka: ok. 6 700 m²
- Liczba pokoi: 7
- Liczba kondygnacji: 2 (parter + poddasze użytkowe)
- Standard: bardzo dobry - stolarka drewniana, marmurowe parapety i schody, kominek, sauna, ogród zimowy
- Rok budowy: 2005
- Garaż w bryle budynku

DODATKOWO:

- Sauna fińska
- Ogród zimowy z miejscem na jacuzzi
- Altana grillowa
- Duży, zadbany ogród z wieloletnimi nasadzeniami (w tym dorodne drzewa: wierzba, iglaki)
- Drewutnia i pomieszczenie gospodarcze
- Teren w pełni ogrodzony
- Podjazd w formie koła - ułatwia manewrowanie

Nieruchomość objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) - oznaczenie 2UM: teren zabudowy usługowo-mieszkaniowej

UKŁAD FUNKCJONALNY:

Parter:

- Przestronny salon z kominkiem i wyjściem na taras
- Jadalnia z półotwartą kuchnią
- 3 sypialnie, w tym master bedroom z prywatną łazienką, garderobą i wyjściem do ogrodu
- Gabinet / dodatkowa sypialnia
- Łazienka z wanną
- Kotłownia i pralnia
- Garaż w bryle budynku

Poddasze:

- Duża, otwarta przestrzeń (możliwość dowolnej aranżacji: pokój rekreacyjny, pracownia, sala bilardowa)
- Duża sypialnia z miejscem na biuro
- Łazienka z wanną i suchą sauną

BUDYNEK I LOKALIZACJA:

Dom położony jest w zielonej i cichej części Janczewic, wschodnia część gminy Lesznowola. Nieruchomość usytuowana na zacisznej, nieprzelotowej ulicy z bardzo dobrym dojazdem do Warszawy:

- 12 minut jazdy od Lotniska Chopina
- 7 minut do Centrum Handlowego Janki
- 10 minut do trasy S8
- 7 minut do trasy S7

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:

Zgodnie z MPZP, działka objęta jest przeznaczeniem 2UM, co pozwala na:

- zabudowę mieszkaniową jednorodzinną
- zabudowę usługową (handel, usługi medyczne, gastronomia, edukacja)
- usługi publiczne (przedszkola, szkoły, domy opieki)
- budynki zbiorowego zamieszkania (domy seniora, apartamentowce)
- funkcje rekreacyjno-sportowe (fitness, spa, siłownia)
- zabudowę mieszkaniowo-usługową
- działalność rzemieślniczą
- tereny zielone i obiekty małej architektury
- infrastrukturę techniczną i drogową

PODSUMOWANIE:

To unikalna nieruchomość łącząca wysokiej klasy dom z ogromnym ogrodem i rozległą działką dającą wiele możliwości rozwoju. Idealna zarówno jako rezydencja prywatna, jak i jako baza pod inwestycję o charakterze mieszkaniowym lub usługowym.

Więcej unikalnych ofert w podobnych kryteriach znajdą Państwo na naszej stronie www. Zapraszamy!
Jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.



We are pleased to present for sale an exceptional detached house with an impressive garden in Janczewice (Lesznowola municipality), located on an extremely spacious plot of approximately 6,700 m². This is an ideal proposition both for private individuals looking for a comfortable house surrounded by greenery, and for investors looking for land with great potential for commercial and residential development.

Property:

- Total area: 323 m²
- Plot of land: approx. 6,700 m²
- Number of rooms: 7
- Number of floors: 2 (first floor + usable attic)
- Standard: very good - woodwork, marble sills and stairs, fireplace, sauna, conservatory
- Year of construction: 2005
- Garage in the body of the building

ADDITIONAL:

- Finnish sauna
- Winter garden with space for jacuzzi
- Barbecue gazebo
- Large, well-kept garden with perennial plantings (including mature trees: willow, conifers)
- Wood shed and utility room
- The area is fully fenced
- Driveway in the form of a circle - for easy maneuvering

The property is included in the local zoning plan (MPZP) - designation 2UM: service and residential development area

FUNCTIONAL LAYOUT:

First floor:

- Spacious living room with fireplace and exit to the terrace
- Dining room with semi-open kitchen
- 3 bedrooms, including master bedroom with private bathroom, dressing room and access to the garden
- Study / additional bedroom
- Bathroom with bathtub
- Boiler room and laundry room
- Garage in the body of the building

Attic:

- Large open space (possibility of any arrangement: recreation room, studio, billiard room)
- Large bedroom with space for an office
- Bathroom with bathtub and dry sauna

BUILDING AND LOCATION:

The house is located in a green and quiet part of Janczewice, the eastern part of the Lesznowola municipality. The property is located on a secluded, non-through street with very good access to Warsaw:

- 12 minutes drive from Chopin Airport
- 7 minutes to the Janki Shopping Center
- 10 minutes to route S8
- 7 minutes to route S7

INVESTMENT POTENTIAL:

According to the MPZP, the plot is included in the 2UM designation, which allows for:

- single-family housing development
- service development (trade, medical services, catering, education)
- public services (kindergartens, schools, nursing homes)
- collective residence buildings (senior citizens' homes, apartment buildings)
- recreational and sports functions (fitness, spa, gym)
- residential and service development
- craft activities
- green areas and objects of small architecture
- technical and road infrastructure

SUMMARY:

This is a unique property combining a high-class house with a huge garden and an extensive plot of land offering many development opportunities. Ideal both as a private residence and as a base for a residential or commercial investment.

Please visit our website for more unique offers in similar criteria.
As a real estate agency, we charge a fee in the form of a commission for the brokerage service provided.

Jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.